Stad Mechelen en Woonland blijven inzetten op betaalbaar wonen met de realisatie van sociale huur- en budgethuurwoningen in Nieuw Noord. Dit project in de Oscar Van Kesbeeckstraat biedt niet alleen 16 sociale huurwoningen, maar ook de eerste 32 budgethuurwoningen in Mechelen aan. Deze innovatieve mix zorgt voor een inclusieve woonomgeving en versterkt de inspanningen van de stad om betaalbare huisvesting te voorzien voor verschillende inkomensgroepen.

Het Nieuw Noord-project vloeit voort uit een ruilovereenkomst tussen de stad Mechelen,  IBO/Investpro en Resio. De stad ruilde haar perceel in de Abeelstraat voor het perceel van Racing Mechelen (tribune en hoofdveld), de voormalige eigendom van IBO/Investpro. De Dijlestad stelde de realisatie van 16 sociale (huur)appartementen als voorwaarde. Inmiddels is de realisatie voltooid en werd een overeenkomst opgesteld opdat Woonland deze 16 units als sociale appartementen kan verhuren en dit voor een periode van 18 jaar. Na overleg wordt nu ook een stap verder gegaan.

“Het Nieuw Noord-project laat zien dat we in Mechelen niet bang zijn om te experimenteren met nieuwe woonmodellen. De huurprijzen zijn bewust toegankelijk gehouden, zodat gezinnen met een middeninkomen niet verdrongen worden van de woningmarkt. Hiermee geven we een antwoord op de woonnoden van een brede groep Mechelaars. Met huurprijzen die bewust onder de marktnorm liggen, helpen we gezinnen met een middeninkomen om een betaalbare woning te vinden”, aldus burgemeester Bart Somers.

Primeur voor Mechelen

Naast de 16 appartementen die via Woonland verhuurd zullen worden als sociale woning, worden de overige 32 appartementen verhuurd onder het systeem van budgethuur. Budgethuur richt zich op gezinnen met een middeninkomen die niet in aanmerking komen voor sociale huisvesting, maar voor wie huren op de private markt te duur is. Dit biedt hen een betaalbare en duurzame woonoplossing. Nieuw Noord is het grootste project in Vlaanderen waar de verhuring is opgestart.
“Het Nieuw Noord-project is hiermee het eerste project in Mechelen dat dergelijke woningen aanbiedt. Dit is een doorbraak voor de stad. De introductie van budgethuur in Mechelen biedt ons de mogelijkheid om woonoplossingen te ontwikkelen voor mensen die nu te vaak tussen wal en schip vallen, namelijk zij die te veel inkomsten hebben voor sociale huisvesting en geen betaalbaar alternatief vinden op de private huurmarkt. Dit project kan als model dienen voor toekomstige ontwikkelingen. We gaan onderzoeken of het systeem van budgethuur ook in andere delen van de stad kan worden toegepast, zodat er nog meer mogelijkheden komen voor mensen die een te hoog inkomen hebben voor sociale huisvesting, maar voor wie de private huurmarkt te duur is", aldus Greet Geypen, schepen van Wonen.

E-peil van 15 of lager

De appartementen hebben een laag energiepeil, wat zowel de woonkwaliteit als de betaalbaarheid voor de bewoners ten goede komt. De duurzame en sociale benadering onderstreept de ambitie van de Dijlestad om betaalbare en energiezuinige huisvesting te bevorderen.

Bert Delanoeije, voorzitter van Woonland, benadrukt het belang van dit project: "Dankzij de constructieve samenwerking konden we een huurformule aanbieden die zowel de belangen van de huurders als die van de ontwikkelaar waarborgt. Dit model biedt een evenwichtige oplossing, die tegemoetkomt aan de grote vraag naar betaalbare woningen in de regio. Daarnaast past dit duurzaam en energiezuinig project, perfect in de visie van Mechelen.”

“Voor het eerst brengen we een project op de markt waarin budgethuur centraal staat. We zijn erin geslaagd om woningen aan te bieden die niet alleen betaalbaar zijn voor gezinnen met een middeninkomen, maar ook voldoen aan hoge kwaliteits- en duurzaamheidsnormen. Het betreft hier 48 betaalbare huurappartementen met een E-peil van 15 of lager. Deze samenwerking met de stad en Woonland heeft bewezen dat er nieuwe manieren zijn om wonen toegankelijk te maken voor een bredere groep”, aldus Marnik Verdonck van Resio.

Geconventioneerde huur

De sociale huurwoningen worden verhuurd tegen tarieven die door Vlaanderen worden ondersteund via het systeem van geconventioneerde huur. Geconventioneerde huur is een systeem waarbij de overheid tussenkomt om de huurprijzen voor zowel de sociale huur als de budgethuur betaalbaar te houden.

Dit zorgt ervoor dat de huurprijzen betaalbaar blijven voor sociale huurders, terwijl de ontwikkelaar een redelijke opbrengst ontvangt. De budgethuurwoningen worden eveneens verhuurd aan een lager tarief, minimaal 15% onder de markthuurprijs, en richten zich specifiek op middeninkomensgezinnen.

“Dit is een voorbeeld van hoe we samen met de privésector en woonmaatschappijen kunnen werken aan innovatieve woonoplossingen. Door deze aanpak creëren we niet alleen meer betaalbare woningen, maar leggen we ook de basis voor een duurzame toekomst. We hopen dat deze samenwerking een voorbeeld kan zijn voor toekomstige projecten, zowel in Mechelen als elders in Vlaanderen”, zegt Greet Geypen.
“Dit project toont aan dat we onze ambitie waarmaken om een inclusieve stad te zijn. Dit soort samenwerkingen met vastgoedinvesteerders zorgt ervoor dat we de wachtlijst voor een sociale woning sneller kunnen wegwerken. Met het Nieuw Noord-project toont Mechelen opnieuw zijn ambitie om een stad te zijn waar iedereen toegang heeft tot betaalbare, kwalitatieve huisvesting”, besluit Bert Delanoeije.  

Geïnteresseerde huurders kunnen zich t.e.m. 17 oktober aanmelden via de website https://budgethuren.vlaanderen.be/